Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter und gepflegter Wohnlage von Waldkirchen in Hangbauweise erstellt. Fassade mit Vollwärmeschutz - somit absolut energiesparend und technisch auf dem neuesten Stand ! Der großzügige Hauptwohnbereich erstreckt sich über Erd- und Untergeschoß, die elw befindet sich im sehr gemütlich ausgebauten Dachgeschoß. Im Erdgeschoß Wohnzimmer, Wohnküche mit Speis, großer Flur, Badezimmer und ein Schlafzimmer oder Büro sowie Süd-West-Balkon; im Untergeschoß drei weitere Schlafräume sowie Badezimmer und Lagerkeller; im Dachgeschoß vollwertige Wohnung mit Dachschrägen, bestehend aus großem Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, kleinem Büro und Badezimmer. Das Haus ist ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch innerhalb üblicher Fristen frei. Baujahr: 1994. Doppelgarage am Haus. Sehr guter und gepflegter Zustand, optisch einwandfrei. Echtholzparkett, Laminat, hochwertige Fliesen, helle Bäder
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Voll erschlossen, kein Bauzwang, unverbaubare Süd-Lage mit traumhaftem Blick auf Waldkirchen und die Bayerwald-Berge Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter w.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung
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Voll erschlossen, kein Bauzwang, unverbaubare Süd-Lage mit traumhaftem Blick auf Waldkirchen und die Bayerwald-Berge Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter w.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung
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Bayern, Waldkirchen
Niederbayern -Landkreis Freyung/Grafenau - Großraum Waldkirchen Wenige Autominuten vom Luftkurort Waldkirchen am Rande eines kleinen Ortes liegt dieses sanierte Landhaus mit herrlicher Aussicht auf Wiesen, Berge und Wälder. Ehemaliges Bauernhaus - umgebaut und saniert zum Landhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss Ca. 175 qm Wohnfläche, ca. 4.850 qm Grundstück Typ: Ehemaliges Bauernhaus umgebaut zum Landhaus Baujahr: Ca. 1960 + Anbau ca. 1970 Bauweise: Massive Bauweise Zustand: Guter Zustand - zu 80 % saniert Fertigstellungsmaßnahmen in Höhe von ca. 10.000 Euro müssen Käuferseits noch durchgeführt werden Einbauten: Neuwertige Einbauküche, Schwedenofen, im dg Kachelofen Fenster: Neue Isolierverglaste Fenster Bj. 08 Innentüren: Neue Innentüren Dach: Satteldach mit Pfannen gedeckt und innen gedämmt Heizung: Neue Pelletheizung mit 3 Förderschnecken im Keller und 9 qm Solar Anlage Innentreppe: Holz Sanitär: Im eg neues Badezimmer + Gäste wc, im dg Badezimmer Balkon: Neuer
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Das Wohnhaus wurde in zentraler Dorflage Nähe Waldkirchen erbaut. 1997 wurde es entkernt und hochwertig renoviert. Es ist sehr hell und freundlich gestaltet. Durch die großzügigen Fenster, den Sichtdachstuhl sowie dem Studio im Dachgeschoss wirkt es sehr gemütlich. Durch die zusätzliche Beheizung mit den Holzöfen strahlt es eine behagliche Wärme aus und senkt zusätzlich den Energieverbrauch. Der kleine, gepflegte Grund ist voll erschlossen und bezahlt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. - Holz-Isofenster, Sprossenfenster - Fliesenböden, Holzdielen und Schiffsparkett - Massivbauweise - sparsame Stormdirektheizung sowie Holzofenanschluß - Holzofen in der Essküche (kann auch zum Kochen verwendet werden) - 2 Balkone - Doppelcarport - Sauna im Dachgeschoss - Teilweise Holz-Klappläden Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele, Küche, Speisezimmer, Badezimmer, sep. wc mit Dusche, Bauernstube, Hauswirtschaftsraum Obergeschoss: Kl. Speis, Schlafzimmer, Wohnzimmer (mit
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Objektdaten: Anbau und Sanierung 1970, ca. 3.723 m Grund - aufgeteilt in Hausgrundstück 345 m sowie angrenzendes Freizeitgrundstück mit 3.378 m - davon ca. 2.000 m Fichten-Waldbestand, integrierter Garage mit elektrischen Antrieb (ca. 20 m, gefliest), voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom) sowie eigener Hausbrunnen, Holz-Iso-Fenster sowie Kunststoff-Fenster weiß, Rollos auf der Südseite des Wohnhauses, Zentrale Ölversorgung sowie Schwedenofen im Dachgeschoss, Kleiner Wintergarten mit Sichtdachstuhl, Geräteschuppen 14 x 3 m, ruhige Siedlungs/Waldrandlage Das Wohnhaus wurde in der Ortschaft Böhmzwiesel Nähe der Einkaufsstadt Waldkirchen ca. im Jahre 1950 erbaut, Umbau sowie Anbau wurde in den 70iger Jahren durchgeführt. Die Garage wurde 1995 direkt am Haus angebaut. Die Fenster sowie die Rollos auf der Südseite des Wohnhauses wurden auch in diesem Jahr erneuert. Im Keller des Wohnhauses befindet sich ein eigner Brunnen mit Hauswasserpumpe. Direkt gegenüber befindet sich das
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Topplage in Waldkirchen, voll erschlossen, sehr gute Infrastruktur, hoher Freizeitwert, sonnige Südhanglage, keine Käuferprovision. Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter w.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung
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